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郑州成为房企沦落地:华润售楼部疑被砸,建业再维权

建业在很多人的印象中,一直都是品质的代名词,其让河南人住上好房子的理念一直环绕在大多数人的心中。所以,建业的房子历来不愁卖。

但是今天早上的朋友圈却被建业刷了屏,建业花园里的业主们再次拉起横幅走上了街头。

其实建业花园里的维权事件要从2016年的4月说起,那是花园里业主的第一次维权,原因是:

1、认筹前项目宣传有新风系统,如今没了。在认筹前的项目宣传中,建业花园里配置宣传册中明确提出配备有新风系统,但认筹过后即被告知新风系统取消。

2、擅自更改户型,降低建筑标准,部分楼栋未经任何通知擅自更改为内开门,与之前的宣传不符。之前承诺的三层中空玻璃,也换成了两层。电梯品牌也与之前宣传的有较大出入。更有建筑标准明显属于国家最低标准的分析说明。

3、学区房的名额不明确,始终不保证一家一个学位,没有书面承诺,认购时花园里承诺二期业主的是每年200个省实验中学英才校区上学名额。

如果花园里业主年度报名人数多出200人,则孩子统一集体参加考试择优录取(考试如何在公平公正的规则下进行未告知),且每户名额只能一次性使用。但是建业不愿意将许诺以文字的方式写入合同附加协议内。

至今已然过去近三年的时间,但是据业主透露,维权原因竟还加上了几个,更是被业主戏谑的编为了口头禅:

不难看出,业主本身的无奈与愤慨,三年中,经过多少次的交涉却未曾看到结果,相信各位业主身是累的,心是疲的。

有句老话,说郑州这个地方很邪。总是想什么不会来什么,说什么总是应什么。

以至于在郑州的很多人对于说话这方面总是谨言慎行。

无论多么大牌的房企似乎只要进入郑州就像是中了邪,偷工减料品质减配、霸王条款、说一出唱一出的事情不乏少见。

其实不仅仅是体现在说话这个方面,很多房企对于郑州的态度也是又爱又恨,因为

无独有偶,不只是我们本土的房企。

这不,最近央企大佬华润的项目悦景湾在郑州闹得可谓是人尽皆知。

说起华润置地,华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一,全国排名前十。目前已进驻全国62个城市,开发项目超240个。

进入郑州的第一个项目是商业综合体项目——万象城(由华润大厦、华润悦府和万象城商业中心组成),一度的高规划和高规格使其成为了郑州的明星楼盘。直到大概在两年后的交房时期,其业主却以大拉维权横幅的方式迎接了华润在郑的首次交房。

不过幸运的是,这次华润的住宅虽然不是多么成功,但也算是成功救起了久衰不兴的二七西北部商圈,以第一个吃螃蟹的姿态改变了整个二七商圈的商业发展格局。

经历过第一次维权事件后,华润便对郑州可以说是又爱又恨了。或许也是从此开始,其一蹶不振,从此不温不火。顶多是在新项目开盘前期做一些推广,刷了几次朋友圈。

可就在近日,华润没有花一分钱的推广费又一次刷爆了郑州的地产圈。“华润悦景湾售楼部被砸”

不要小看这个被砸,在今年频频爆出各地售楼部被砸的情况下,此举堪称郑州第一砸,然而这一切都要归功于降价与霸王购房补充协议。

降价:在短短的三个月内,华润悦景湾的房价普遍下降1500元/㎡。其业主是这么说的,前两天刚签的合同为11500元/㎡,结果时隔几天,房价便降为了9500-10700元/㎡。

按照其主力户型78㎡两房来看,近三个月的时间便蒸发了156000元,这放在任何人身上都不是一笔小数目,维权可以理解。

当然,在市场整体相对平静理性的情况下,真实底价出现也并非不可以理解的事情,但是造就这一切的最根本原因还有其下。

霸王购房补充协议:据其业主反应,华润悦景湾要求购房者交完首付之后,必须要签订高达36页的补充协议,如果不签,拒绝网签。

其大概内容为:

1、除地基和主体结构出现问题外,业主不得拒绝收房。

2、逾期交房不超过60日的,开发商每日向买受人支付万分之【0.01%】的违约金。

3、如若贷款未得获批,购房者则要支付开发商10%的违约金,并且开发商享有放款直接扣除权。

4、开发商享有变更户型、朝向、供热、采暖方式等的权利,并且购房者不得以此为由,拒绝收房。

总结一下,

该份补充协议可以说是华润自己的游戏,以前的行情是事情一闹大,开发商立马服软,但是如今的华润却有种你能拿我怎样的态度,这房子你是要也得要,不要还得要。

通常情况下,霸王合同的定义是合同内容极大偏向于单独一方,尽最大可能的规避自己的责任。而华润的这份补充协议完全符合该条定义,所以,对于业主来说,完全可以拒绝签署该份补充协议。

最后,

拿郑州跌跌宕宕的近二十余年楼市来说,其见证了太多房企的起起落落,很少有说一路顺风顺水走过来的。

轮回一词,真的非常有意思,在16年的时候,各家售楼部的情况甚是火爆,但和现在不同的则是当时的火爆是几千人在争抢数百上千套的房源,而现在却成了数百人在售楼部维权。

虽说目前的年底市场的确不景气,但是建业作为在本土深耕的房企,一直以来都是整个河南行业内的龙头与标杆。可是看现在,内部管理与项目自身的品质真的顾不上了吗?经营多年的名声在这次被彻底摘下,真的舍得吗?

而华润算是用降价与霸道条款为市场做了一个很不好的示范效应,作为一家央企,出具这么一份霸王条款,真的合适吗?